A A A Wersja kontrastowa
BGK Linia 801 598 888, 22 599 8888

Mieszkanie dla Młodych

pdf

„Mieszkanie dla młodych" to rządowy program wsparcia w nabyciu mieszkania, które będzie zaspokajało własne potrzeby mieszkaniowe nabywcy. Program realizowany jest przez Bank Gospodarstwa Krajowego we współpracy z Ministerstwem Infrastruktury i Budownictwa (MIiB) oraz instytucjami kredytującymi.

  • O programie

    Program pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, realizowany przez Bank Gospodarstwa Krajowego we współpracy z Ministerstwem Infrastruktury i Budownictwa (MIiB) oraz instytucjami kredytującymi.

    17.08.2015 r. w Dzienniku Urzędowym w poz. 1194 została opublikowana ustawa z dnia 25 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (pobierz plik). Nowe zapisy ustawy obowiązują od dnia 01.09.2015 r.

    Wskaźniki przeliczeniowe i maksymalne ceny mieszkań

    Zestawienie dokumentów prezentujących wysokość średnich wskaźników przeliczeniowych przyjętych dla ustalenia maksymalnej ceny nabycia mieszkania i kwoty dofinansowania wkładu własnego.

    II kwartał 2017 r.

    wskaźniki i limity MdM II Q 2017 - zmiana 1 (data publikacji: 03.04.2017)

    wskaźniki i limity MdM II Q 2017 (data publikacji: 31.03.2017)

    I kwartał 2017 r.

    wskaźniki i limity MdM I Q 2017 (data publikacji: 30.12.2016)

    IV kwartał 2016 r.

    wskaźniki i limity MDM IV Q 2016 - zmiana 1 (data publikacji: 3.10.2016)

    wskaźniki i limity MDM IV Q 2016 (data publikacji: 30.09.2016)

    III kwartał 2016 r.

    wskaźniki i limity MDM III Q 2016 (data publikacji: 30.06.2016)

    II kwartał 2016 r.

    wskaźniki i limity MdM II Q 2016_zmiana1.pdf (data publikacji: 1.04.2016)

    wskaźniki i limity MdM II Q 2016.pdf (data publikacji: 31.03.2016)

    I kwartał 2016 r.

    wskaźniki_limity_mdm_1Q2016.pdf (data publikacji: 31.12.2015)

    IV kwartał 2015 r.

    wskaźniki_limity_mdm_4Q2015_zmiana1.pdf (data publikacji: 1.10.2015)

    wskaźniki_limity_mdm_4Q2015.pdf (data publikacji: 30.09.2015)

    III kwartał 2015 r.

    wskazniki_limity_mdm_3Q2015.pdf (data publikacji: 31.08.2015)

    wskazniki_limity_mdm_3Q2015.pdf (data publikacji: 30.06.2015)

    II kwartał 2015 r.

    wskazniki_limity_mdm_2Q2015_zmiana2.pdf (data publikacji: 02.04.2015)

    wskazniki_limity_mdm_2Q2015_zmiana1.pdf (data publikacji: 01.04.2015)

    wskazniki_limity_mdm_2Q2015.pdf (data publikacji: 31.03.2015)

    I kwartał 2015 r.

    wskazniki_limity_mdm_1Q2015_zmiana1.pdf (data publikacji: 22.01.2015)

    wskazniki_limity_mdm_1Q2015.pdf (data publikacji: 31.12.2014)

    IV kwartał 2014 r.

    wskazniki_limity_mdm_4Q2014_zmiana1.pdf (data publikacji: 03.12.2015)

    wskazniki_limity_mdm_4Q2014.pdf (data publikacji: 02.12.2014)

    III kwartał 2014 r.

    wskazniki_limity_mdm_3Q2014.pdf (data publikacji: 30.06.2014)

    II kwartał 2014 r.

    wskazniki_limity_mdm_2Q2014.pdf (data publikacji: 01.04.2014)

    I kwartał 2014 r.

    wskazniki_limity_mdm_1Q2014.pdf (data publikacji: 31.12.2013)

    Komunikaty w BIP

    Akty prawne

    Instrukcje i sterowniki systemu obsługi programu MdM

    Instrukcje
    Oprogramowanie i sterowniki
  • Szczegóły oferty
    Kto może się ubiegać o finansowe wsparcie?

    „Mieszkanie dla młodych" – MDM - to rządowy program wsparcia osób w wieku do 35 lat w nabyciu pierwszego mieszkania (lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego).

    Program MDM polega na udzieleniu ze środków budżetu państwa dofinansowaniu wkładu własnego oraz dodatkowego finansowego wsparcia w formie spłaty części kredytu. Dofinansowanie ma miejsce w związku z ubieganiem się o kredyt na nabycie mieszkania, które będzie zaspokajało własne potrzeby mieszkaniowe nabywcy.

    Nabywcy, którzy wychowują co najmniej troje dzieci i począwszy od 1 września 2015r. złożą wniosek o dofinansowanie wkładu własnego,  nie muszą spełniać warunku dotyczącego limitu wieku, a także są zwolnieni z warunku nieposiadania własności innego mieszkania lub domu jednorodzinnego przed ubieganiem się o finansowe wsparcie. Znowelizowana ustawa nie zniosła tych warunków w stosunku do pozostałych beneficjentów programu MDM: małżeństw i osób samotnych, bez względu na to, czy wychowują dzieci, czy też nie.


    Z wyłączeniem nabywców wychowujących co najmniej troje dzieci dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone nabywcy, który do dnia nabycia mieszkania nie był:

    1. właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
    2. osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,
    3. waścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.


    Jeżeli nabywca ubiegający się o przyznanie dofinansowania wkładu własnego jest najemcą lokalu mieszkalnego lub przysługuje mu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, zobowiązuje się on do:

    1. rozwiązania umowy najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego,
    2. zrzeczenia się spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na rzecz spółdzielni mieszkaniowej i opróżnienia tego lokalu

    z chwilą uzyskania własności mieszkania (nie później, niż w terminie 6 miesięcy od daty zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania) kredytowanego z zastosowaniem finansowego wsparcia.

    Na nabycie jakiej nieruchomości można otrzymać dofinansowanie wkładu własnego?

    Składając wniosek o dofinansowanie wkładu własnego na podstawie znowelizowanej ustawy 2015r. możliwe jest uzyskanie dofinansowania wkładu własnego na dwa nowe (poza nabyciem mieszkania na rynku pierwotnym) cele, jakimi są:

    • uzyskanie prawa własności mieszkania (lokal mieszkalny, dom jednorodzinny) na podstawie podpisanej ze spółdzielnią mieszkaniową umowy o budowę lokalu,
    • nabycie nieruchomości mieszkaniowej, będącej przedmiotem transakcji na wtórnym rynku nieruchomości.


    Dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone do nabywanego mieszkania, jeżeli powierzchnia użytkowa mieszkania nie przekracza odpowiednio:

    1. 75 m2 dla lokalu mieszkalnego i 100 m2 dla domu jednorodzinnego,
    2. 85 m2 dla lokalu mieszkalnego i 110 m2 dla domu jednorodzinnego - w przypadku, gdy w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego nabywca wychowuje co najmniej troje dzieci.


    Dofinansowanie wkładu własnego możliwe jest do uzyskania, gdy cena zakupu mieszkania lub wkład budowlany, nie przekracza kwoty stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej mieszkania i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie (kliknij tutaj) oraz współczynnika:

    • w wys. 1,1 - dla mieszkania nabywanego na rynku pierwotnym, w tym od dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej;
    • w wys. 0,9 - w przypadku nabycia nieruchomości z rynku wtórnego.
    Jak będzie obliczone dofinansowanie wkładu własnego?

    Dofinansowanie wkładu własnego wynosi 10% kwoty określonej jako iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie oraz powierzchni użytkowej mieszkania (rzeczywistej dla mieszkań o powierzchni użytkowej do 50 m2), bądź 50 m2 (dla mieszkań o powierzchni użytkowej powyżej 50 m2).

    Dla osób wychowujących troje i więcej dzieci, limit powierzchni użytkowej służącej do obliczenia dofinansowania wkładu własnego wynosi: rzeczywista powierzchnia użytkowa dla mieszkań o powierzchni użytkowej do 65 m2, bądź 65 m2 (dla mieszkań o powierzchni użytkowej powyżej 65 m2).


    W przypadku, gdy nabywca w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego wychowuje własne lub przysposobione dziecko, to kwota dofinansowania wkładu własnego wynosi:

    • 150% kwoty dofinansowania, obliczonej zgodnie z powyższą zasadą w przypadku wychowywania jednego dziecka;
    • 200% kwoty dofinansowania, obliczonej zgodnie z powyższą zasadą w przypadku wychowywania dwojga dzieci;
    • 300% kwoty dofinansowania, obliczonej zgodnie z powyższą zasadą w przypadku wychowywania trojga lub większej liczby dzieci.
    Przykłady

    Przykłady obliczeń maksymalnej ceny zakupu nieruchomości, wysokości dofinansowania wkładu własnego oraz wysokości spłaty części kredytu w rządowym programie "Mieszkanie dla młodych" w związku z publikacją w Dzienniku Urzędowym ustawy z dnia 25 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Nowe zasady obliczania dofinansowania obowiązują od daty wejścia w życie nowych zapisów Ustawy tj. od dnia 01.09.2015 r.

  • Warunki współpracy
    Jakie warunki musi spełnić umowa kredytowa?

    Warunkiem otrzymania finansowego wsparcia jest zaciągnięcie kredytu o parametrach określonych w ustawie:

    1. w kwocie stanowiącej co najmniej 50% ceny zakupu nieruchomości,
    2. w złotówkach,
    3. na okres co najmniej 15 lat,
    4. na nabycie nieruchomości położonej na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
    Komu przysługuje dodatkowe finansowe wsparcie?

    Dodatkowe finansowe wsparcie, w formie spłaty części kredytu, może zostać przyznane małżonkom lub osobie samotnie wychowującej dziecko, które korzystają z programu MDM, którym w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności nabytego mieszkania urodzi się lub zostanie przysposobione trzecie, bądź kolejne dziecko. Spłata części kredytu może zostać przyznana nabywcy raz. Kwota dodatkowego finansowego wsparcia przeznaczona na spłatę części kredytu wyniesie 5% kwoty określonej zgodnie z zasadami obowiązującymi dla obliczenia kwoty dofinansowania wkładu własnego, nie więcej jednak, niż kwota pozostającego do spłaty zadłużenia kredytowego. Naliczenie kwoty dodatkowego dofinansowania na spłatę kredytu następuje z zastosowaniem wartości powierzchni użytkowej mieszkania i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie, obowiązujących w tej samej dacie, w jakiej naliczona została kwota dofinansowania wkładu własnego.

    Kiedy muszę zwrócić otrzymane dofinansowanie wkładu własnego?

    Nabywca zwraca do Funduszu Dopłat część uzyskanej kwoty finansowego wsparcia w przypadku, gdy w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności kredytowanego mieszkania:

    1. dokonał zbycia prawa własności lub współwłasności tego mieszkania,
    2. wynajął lub użyczył to mieszkanie innej osobie,
    3. dokonał zmiany sposobu użytkowania tego mieszkania w sposób uniemożliwiający zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych,
    4. uzyskał prawo własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w całości lub w części, którego przedmiotem jest inny lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, z wyłączeniem uzyskania tych praw w drodze spadku.
    5. dokonał wcześniejszej spłaty całości kredytu lub jego części przekraczającej wysokość udzielonego dofinansowania wkładu własnego.


    Obliczenie części zwracanej kwoty dofinansowania jest wykonywane w zależności od długości okresu korzystania z uzyskanego dofinansowania w okresie wymienionych powyżej 5 lat.


    Ustawa nowelizująca program MDM rozszerzyła katalog sytuacji, które skutkują zwrotem dofinansowania, jeśli wystąpi wcześniejsza spłata kredytu zaciągniętego w celu nabycia mieszkania:

    • w przypadku spłaty całości kredytu bądź jego części przewyższającej wysokość udzielonego dofinansowania wkładu własnego w ciągu 5 lat od nabycia mieszkania, nabywca zobowiązany będzie do zwrotu części finansowego wsparcia w kwocie odpowiedniej do okresu korzystania z dofinansowania;
    • w przypadku spłaty przed dniem nabycia mieszkania całości kredytu bądź spłaty przewyższającej 50% ceny zakupu mieszkania bądź wkładu budowlanego, nabywca zobowiązany będzie do zwrotu całej uzyskanej kwoty dofinansowania wkładu własnego.
    Gdzie mogę złożyć wniosek?

    Wnioski można składać w bankach, które podpisały umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Ich wykaz znajduje się tutaj.

    Zachęcamy Państwa do kontaktu z wybranym bankiem kredytującym oraz podjęcia wspólnie działań w celu nabycia mieszkania z wykorzystaniem finansowego wsparcia na zasadach określonych ustawą z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz. U. poz. 1304, z późn.zm).

    Bank Gospodarstwa Krajowego nie ponosi odpowiedzialności za informacje dotyczące rządowego programu „Mieszkanie dla młodych" zamieszczane na stronach internetowych innych, niż www.bgk.pl.

  • Komunikaty dla klientów
    6.04.2017

    Szanowni Państwo,

    BGK informuje, że poziom łącznej kwoty wynikającej ze złożonych w bieżącym roku wniosków o dofinansowanie wkładu własnego, z terminem wypłaty wsparcia, przypadającym w 2018 roku, osiągnął równowartość 50% kwoty limitu środków. W myśl przepisów ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, w takiej sytuacji BGK zobowiązane jest do wstrzymania przyjmowania wniosków nabywców oraz do ogłoszenia tej informacji w Biuletynie Informacji Publicznej.

    W związku z powyższym informujemy o wstrzymaniu od dnia 7 kwietnia 2017 r. przyjmowania w bieżącym roku wniosków o dofinansowanie wkładu własnego z terminem wypłaty wsparcia, przypadającym na rok 2018. Zgodnie z przepisami ustawy, rozpatrzone zostaną wszystkie wnioski nabywców o dofinansowanie wkładu własnego, przekazane do BGK do dnia ogłoszenia tej informacji przez BGK a wnioski o dofinansowanie wkładu własnego z planowaną datą wypłaty na rok 2018 przekazane przez banki kredytujące do BGK w terminie od 7 kwietnia 2017 r. do dnia 31 grudnia 2017 r., pozostaną bez rozpatrzenia. Złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego będzie możliwe ponownie w terminie od 1 stycznia 2018 r. do dnia 30 września 2018 r. 

    31.01.2017

    Szanowni Państwo,

    w związku z przekroczeniem limitu dostępnych środków  na 2017 r.  określonych w ustawie o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi  informujemy, że Bank Gospodarstwa Krajowego od dnia 01 lutego 2017 r. wstrzymał nabór wniosków o dofinansowanie wkładu własnego z terminem wypłaty wsparcia przypadającym na bieżący rok.

    Rozpatrzone zostaną wszystkie wnioski nabywców o dofinansowanie wkładu własnego przekazane do BGK do dnia 31 stycznia 2017 r., jednakże w stosunku do znacznej części wniosków prawdopodobne jest zaistnienie sytuacji oczekiwania na możliwość przyznania środków w bieżącym roku. Informujemy, że w przypadku braku możliwości skorzystania z dofinansowania wkładu własnego w 2017 roku możliwe jest złożenie wniosku z planowaną datą wypłaty dofinansowania na rok 2018, o ile pozwolą na to warunki planowanej transakcji.

    Przypominamy, że godnie z przepisami ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (z późn. zm.), środki przyznane nabywcy w celu dofinansowania wkładu własnego, mogą zostać wypłacone tylko po zawarciu z Bankiem kredytującym umowy kredytu i spełnieniu wskazanych w umowie warunków do wypłaty wsparcia finansowego. W celu sprawdzenia aktualnego statusu wniosku oraz zweryfikowania możliwości podpisania umowy kredytu, uprzejmie prosimy o kontakt z Bankiem kredytującym, za pośrednictwem którego złożony został wniosek o przyznanie środków z Funduszu Dopłat.

    5.07.2016

    Szanowny Nabywco,

    zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi w sytuacji, gdy łączna kwota wynikająca ze złożonych w bieżącym roku wniosków o dofinansowanie wkładu własnego, z terminem wypłaty wsparcia przypadającym w 2017 roku, osiągnie równowartość 50% kwoty limitu środków, BGK zobowiązane jest do wstrzymania przyjmowania wniosków nabywców. W związku z wystąpieniem takich okoliczności, BGK ogłosił w Biuletynie Informacji Publicznej komunikat o wstrzymaniu od dnia 6 lipca 2016 r. przyjmowania w bieżącym roku wniosków o dofinansowanie wkładu własnego z terminem wypłaty wsparcia przypadającym na rok 2017. Jednocześnie informujemy, że na podstawie przepisów ustawy, rozpatrzone zostaną wszystkie wnioski nabywców o dofinansowanie wkładu własnego, przekazane do BGK do dnia ogłoszenia tej informacji przez BGK a wnioski o dofinansowanie wkładu własnego z planowaną datą wypłaty na rok 2017 przekazane przez banki kredytujące do BGK w terminie od 6 lipca 2016 r. do dnia 31 grudnia 2016 r. pozostaną bez rozpatrzenia.

    Jednocześnie informujemy, że nabywcy zamierzający skorzystać z dofinansowania wkładu własnego z planowaną datą wypłaty na 2017 r., będą mieli możliwość wnioskowania o dofinansowanie wkładu własnego od 1 stycznia 2017 r. Przypominamy, że nadal istnieje możliwość złożenia przez nabywcę wniosku o dofinansowanie wkładu własnego z planowaną datą wypłaty środków na rok 2018, o ile warunki planowanej przez nabywcę transakcji przewidują taki termin ostatecznej zapłaty za mieszkanie, będące przedmiotem dofinansowania.

    15.03.2016

    Komunikat Banku Gospodarstwa Krajowego z dnia 15-03-2016 o wstrzymaniu przyjmowania wniosków nabywców o dofinansowanie wkładu własnego w związku z nabyciem pierwszego mieszkania.

    Na podstawie art. 37 ust. 1 pkt 1 Ustawy z dnia 27 września 2013 roku o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi ( Dz. U. z 2015 roku poz. 1865), Bank Gospodarstwa Krajowego informuje, że łączna kwota finansowego wsparcia wynikająca z wniosków nabywców o dofinansowanie wkładu własnego, przekazanych przez banki kredytujące do Banku Gospodarstwa Krajowego, z terminem wypłaty środków z Funduszu Dopłat przypadającym w roku bieżącym, osiągnęła równowartość 95 % kwoty zaplanowanej na wypłaty w ustawie budżetowej na rok 2016.

    W związku z powyższym Bank Gospodarstwa Krajowego z dniem 16-03-2016 wstrzymuje przyjmowanie wniosków nabywców z terminem wypłaty środków z Funduszu Dopłat planowanym na rok 2016.

    18.03.2016

    Szanowny Nabywco,
    w związku z wstrzymaniem od dnia 16 marca 2016 r. naboru wniosków o dofinansowanie wkładu własnego z terminem wypłaty wsparcia przypadającym na bieżący rok, uprzejmie informujemy, że zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, rozpatrzone zostaną wszystkie wnioski nabywców o dofinansowanie wkładu własnego, przekazane do BGK do dnia 15 marca 2016 r.
    W związku z ogromnym zainteresowaniem programem „Mieszkanie dla młodych” i przyrostem wniosków ponad możliwy do zrealizowania limit wypłat na 2016 r. informujemy, że w stosunku do znacznej części wniosków prawdopodobne jest zaistnienie sytuacji oczekiwania na możliwość przyznania środków w bieżącym roku. W takim wypadku beneficjent może podjąć decyzję w sprawie ewentualnego oczekiwania na zwolnienie limitu w bliżej nieokreślonym terminie roku bieżącego bądź złożenie nowego wniosku, uwzględniającego zmienione warunki planowanej transakcji, w tym wypłatę dofinansowania w kolejnych latach funkcjonowania programu „Mieszkanie dla młodych”. A więc, w przypadku braku możliwości skorzystania z dofinansowania wkładu własnego w bieżącym roku możliwe jest złożenie wniosku z planowaną datą wypłaty dofinansowania na rok 2017 lub 2018, o ile osoba sprzedająca mieszkanie dopuszcza zmianę daty zapłaty.
    Zgodnie z przepisami w/w ustawy środki przyznane nabywcy w celu dofinansowania wkładu własnego, mogą zostać wypłacone tylko po zawarciu z bankiem kredytującym umowy kredytu. W celu sprawdzenia aktualnego statusu wniosku oraz zweryfikowania możliwości podpisania umowy kredytu, uprzejmie prosimy o kontakt z bankiem kredytującym, za pośrednictwem którego złożony został wniosek o przyznanie środków z Funduszu Dopłat.